Tout transactionnaire se voit régulièrement proposer la prise en gestion de biens qu’il a vendu à des investisseurs, ou ceux de clients de passage, et refuse de donner suite pour plusieurs raisons :
- Obligation de détention d’une carte « G »
- Obligation d’acquisition d’un logiciel Métier
- Obligation de souscription d’une Garantie Financière et d’une RCP Spécifiques
- Obligation d’acquisition des compétences, ou d’embauche de Gestionnaires
- Aversion pour les soucis que ce métier génère
- Commissions minimes
Ces contraintes font que la Gestion locative est un foyer de perte à moins de 150 Lots.
Prenons un exemple : Vous vendez en Pinel un appartement T3, de 65 M² en zone tendue, pour un prix de 200 000 €uros, avec un loyer Mensuel de 800 €uros.
Si vous refusez de prendre ce bien en Gestion, l’acheteur ira trouver votre concurrent Gestionnaire et Transactionnaire le plus proche, et lui en confiera la Gestion.
Durant la durée de détention du bien, l’appartement sera loué 3 fois (en moyenne), puis revendu au terme de l’avantage Fiscal.
Le Chiffre d’Affaires de la Gestion est certes peu élevé, à 7%HT il s’élève à 56€ par mois, mais votre concurrent percevra aussi les honoraires de location, soit 4 200 €uros HT, et se verra probablement confier la vente du bien, soit 11 250 €uros HT. A terme, après réévaluation des loyers, ce sont près de 21 500 Euros de CA que vous aurez laissé partir chez votre concurrent !
Fort de ce constat, nous vous proposons de récupérer plus de 16 000 de ces 21 500 € en ne vous occupant que des visites de mise en location, et en récupérant la vente du bien à terme.
Avec notre politique tarifaire innovante, fixez librement vos honoraires de gestion avec vos clients. Nous gérons votre portefeuille pour seulement 4.5% H.T du loyer chargé, la différence est pour vous ! Un lot en Gestion représente un patrimoine pouvant aller jusqu’à 3 ans de CA.
Dans le cadre de notre exemple, ce lot aurait une « valeur marché » de 1 500 euros. Imaginez la valorisation de votre portefeuille, si vous en rentrez ne serait-ce que 10 par an… D’autant plus que vous pouvez récupérer vos lots, sans contrainte, dès que vous le souhaitez !
Alors Gest & Loc pratique-t-il la Magie Noire ? Non !
Mais alors où est le loup ? Il n’y a pas de loup !
Gest & Loc gère déjà un millier de lots, et s’appuie sur une équipe de 6 personnes, maîtrisant parfaitement leurs outils informatiques, chacune très compétente dans leur domaine de Gestion.
- 1 Gestionnaire en charge du suivi des travaux
- 1 Gestionnaire en charge des contentieux
- 2 Gestionnaires Comptables
- 2 Gestionnaires Généralistes
Les coûts de structure sont importants, mais répartis sur plusieurs centaines de lots.
Passé ce seuil critique, c’est par le volume des lots gérés que Gest & Loc est de capable proposer ce partenariat Gagnant-Gagnant.